近日，娄星区人民法院作出（2013）娄星民商特字第１号民事裁定并将文书送达当事人。这是新民事诉讼法实施以来，该院办结的首例担保物权案，从立案到结案仅5天时间。

2012年4月，童某、胡某向戴某借款30万元，双方约定了借款月利率及还借款期限，童某、胡某将自有房屋抵押给戴某，并办理了抵押登记。借款到期后，童某、胡某仅支付了部分利息，一直未偿还本金，戴某催讨未果后，遂向娄星区人民法院申请实现担保物权。该院审查后认为，戴某的申请符合相关法律规定，遂依法裁定：准予对被申请人童某、胡某抵押的房产采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人戴某对变价后所得价款在借款本息、实现债权所需费用的范围内优先受偿。该裁定为终审裁定。

通过适用实现担保物权特别程序，一方面大大降低了当事人的诉讼成本，能较快实现担保物权，有效保障了当事人的合法权益，另一方面缩短了裁判周期，体现了效率的价值，节约了司法资源。通过该特别程序，较好地平衡了正义、效率、安全等法律价值。